ГП «Квартал»: квартальная застройка города – это для нас!

В мае 2010 года один из крупнейших Застройщиков г.Иваново ГП «Квартал» планирует представить свои проекты на 4 межрегиональной строительной выставке, которая пройдет в очередной раз в «Текстиль-профи». Подробно о планах и реализуемых объектах беседуем с руководством ГП «Квартал» Шерстюком В.А. и Медведниковым В.Н.

ГП «Квартал» за годы работы на строительном рынке г. Иваново заслужило репутацию надежного Застройщика, многое уже сделано, чем вы особенно гордитесь?

Шерстюк В.А. Действительно нам есть чем гордиться: сегодня ГП «Квартал» представляет собой многоуровневую систему из предприятий, выполняющих все функции, связанные со строительными работами: застройщика, генподрядчика, а также предприятий, предоставляющих строительную технику .Об эффективности такой консолидации трудовых, финансовых и технических ресурсов говорит внушительный список реализованных за столь короткое время проектов: Швейная фабрика на ул П. Коммуны, Жилой дом по ул 2-я Минеевская ,Жилой комплекс по ул. Зверева,15 и 17, Административное здание издательства для ООО «Частник» по ул Красной Армии, Административно-торговый комплекс по пр. Ф. Энгельса,53, Жилой дом по пр.Строителей,53, Детский комбинат по ул. Пролетарская и т.д.

С каждым годом мы наращиваем объемы, создаем новые объекты. Над какими проектами в настоящее время Вы работаете?

Медведников В.Н. Основной реализуемый объект – жилой комплекс «Преображенский». Жилой комплекс – это, в первую очередь, единая концепция развития окружающей территории, своя инфраструктура, однородная социальная среда. Покупая квартиру в жилом комплексе, человек приобретает соответствующее качество жизни. Поэтому задача Застройщика – максимум комфорта и удобства. Это непременное условие жилья бизнес-класса: оригинальный архитектурные проект (автор – гл архитектор города А. В .Захаров), индивидуальное поквартирное отопление, подземный паркинг, благоустроенная территория .Кроме того, бизнес-класс, к которому относиться ЖК «Преображенский», подразумевает не только благополучное месторасположение и уникальный проект, но и высочайший уровень инженерного оснащения, соответствующего современным мировым стандартам. Данный объект будет сдан в эксплуатацию в этом году, сейчас на «Преображенском» идут внутренние отделочные работы, поэтому уже скоро будущие жильцы смогут справить новоселье.

Жилой комплекс «Преображенский» - очень красиво звучит, с чем связано такое название?

Шерстюк В.А. Жилой комплекс получил свое название благодаря непосредственной близости к старейшему в нашем городе кафедральному «Преображенскому» собору. Символично, что до революции, улица Пролетарская, на которой ведется строительство, так же носила название Преображенская. Надо помнить свою историю, чтить традиции, только на этой основе возможно построение будущей счастливой жизни. Следуя этому принципу, в начале строительства мы освятили стройплощадку, получили так сказать «высшее» разрешение и теперь уже 13 этажей «Преображенского» красуются над городом. Примечательно так же, что наш комплекс как бы стоит внутри треугольника церквей: это Преображенский собор, Успенский храм и часовня Святого источника на ул. Смирнова. С верхних этажей Преображенского это выглядит потрясающе.

Да действительно, звучит впечатляюще, но ведь это удовольствие не из дешевых. А как же федеральная программа «Доступное жилье» ?

Медведников В.Н. Сразу же хочется внести ясность в этот вопрос. В недвижимости, как и в любой другой сфере, есть товары класса премиум и товары массового потребления. Ведь никому не надо объяснять, почему мерседес дороже жигулей. Никого не хочу обидеть, но разница в качестве так же очевидна. Это качается и продуктов питания, и косметики, и одежды. Жилье так же имеет четкую классификацию: жилье повышенного уровня комфортности – бизнес-класс и типовое жилье, которое как раз и попадает под федеральную программу. Квартира в ЖК «Преображенский» помимо высоких качественных характеристик, это еще и статусная покупка. Люди, которые достигли высокого статуса, должны ему соответствовать. Хотя вопреки расхожему мнению, цены на квартиры такого уровня не запредельны.

Все-таки жилье такого высокого уровня как «Преображенский» не всем по карману, а жить в новых благоустроенных квартирах хочется каждому, что вы можете предложить в этом плане?

Медведников В.Н. Кроме строительства жилья бизнес-класса, мы активно занимаемся строительством типового жилья, например на ул. Г. Горбатова (м. Минеево) ведется строительство 10 этажного кирпичного дома с крышно-газовой котельной. Здесь мы решили повторить удачный опыт строительства квартир с полной отделкой, воплощенный нами в доме на пр. Строителей. Строительство квартир оптимальных площадей ( от 37 кв м) с полной отделкой позволяет максимально ускорить процесс заселения. К тому же стоимость на данном этапе строительства – минимальная, а выбор квартир – максимальный. Что же касается гарантий, то наше предприятие работает в соответствии с 214 законом «О долевом участии в строительстве», все сделки проходят регистрацию в УФРС по Ивановской области. В этом случае, документально закреплены и сроки сдачи объекта, и цена договора, уровень отделки и т.п. В плане финансирования строительства вопрос так же успешно решен: подписан договор с АКБ «Кранбанк» о предоставлении кредитной линии по данному объекту, что позволяет нам вести строительство и закончить его в намеченные сроки даже без привлечения средств дольщиков. Однако многие покупатели сейчас спешат сделать выгодную покупку, поскольку не секрет, что по мере строительства цена 1 кв. м возрастает, причем значительно.

Нам известно, что в подтверждение названию вашей компании началась квартальная застройка малоэтажного комплекса «Новая Ильинка»

Шерстюк В.А. Уже в марте планируется начать строительство целого микрорайона в границах улиц Володиной, Силикатной, Бакинский проезд ( рядом с «Ильинской» церковью). Малоэтажная застройка – наиболее перспективное направление отечественного домостроения. В микрорайоне «Новая Ильинка» представлены квартиры от 27 кв.м ( квартиры- студии) с полной отделкой, которые по стоимости доступны достаточно большому количеству молодых семей, студентам и т.д.. Стоимость квартиры получается в районе 700 тыс.рублей. Это новый формат доступного жилья, который вызывает активный интерес со стороны покупателей.

Получается, что ГП «Квартал» может предложить самые разные варианты по приобретению жилья в зависимости от финансовых возможностей и пожеланий потребителей?

Медведников В.Н. Действительно, сейчас в нашей активе и жилье с полной отделкой для широких масс населения, и бизнес–класс на самого взыскательного клиента. Самой большой наградой за наш труд является доверие покупателей, многие из которых приходят к нам не по разу, а «растут» вместе с нами, приводят знакомых, друзей.

ЖК «Преображенский» - подарки для любимых

В воздухе уже отчетливо чувствуется приближение весны. Оживает природа, улучшается настроение, хочется радовать себя и своих близких. А что может быть лучше новой квартиры для своей семьи? Только квартира в ЖК «Преображенский». Тем более, что до новоселья осталось недолго: в настоящий момент в доме проводятся внутренние коммуникации , заканчивается остекление лоджий и зимних садов, выполняются другие внутренние работы. О том, с каким настроением, планами ГП «Квартал» (Застройщик ЖК «Преображенского») встречает весну, мы решили спросить руководителей данной строительной организации Шерстюка В.А. и Медведникова В.Н.

 ГП «Квартал» одна из немногих организаций, которая даже в непростые времена продолжает работать и развиваться, как вам это удается за счет чего?

Медведников В.Н. Работать в сложных экономических условиях нам позволяет, в первую очередь, богатый опыт, который мы приобрели за 11 лет своей деятельности. ГП «Квартал» начинала свою деятельность сразу же после дефолта 1998 г, поэтому мы можем работать и на спаде рынка и на подъеме. Во-вторых, мы создали высокопрофессиональный коллектив. У нас работают настоящие знатоки своего дела, увлеченные, заинтересованные специалисты. Мы сумели сохранить свой коллектив, потому что нам важно кто будет работать с нами завтра, от этого зависит развитие и процветание всей группы предприятий «Квартал». Мы так же как все строители столкнулись с проблемами ликвидности, но мы решаем их: это и стимулирование продаж ( грамотная ценовая и маркетинговая политика), и диверсификация деятельности. ГП «Квартал» кроме реализации жилья, выполнят подрядные работы, участвует в различных конкурсах, проводимых администрацией города и др. ведомствами, сдает в аренду спецтехнику. Долгосрочные партнерские отношения с нашими подрядчиками и поставщиками позволяют т сейчас не снижать темпов строительства. Мы абсолютно убеждены: в любое время надо сохранять свою репутацию, которая создавалась годами. И этому принципу мы следуем безотлагательно, как по отношению к нашим покупателям и партнерам, так и по отношению к коллективу и органам власти

Жилой комплекс «Преображенский» вы характеризуете как жилье бизнес-класса, по каким характеристикам, критериям?

 Шерстюк В.А. Жилой комплекс – это, в первую очередь, единая концепция развития окружающей территории, своя инфрастуктура, однородная социальная среда. Покупая квартиру в жилом комплексе, человек приобретает соответствующее качество жизни. Поэтому задача Застройщика – максимум комфорта и удобства. Это непременное условие жилья бизнес-класса: оригинальный архитектурные проект (автор – гл архитектор города А. В .Захаров), индивидуальное поквартирное отопление, подземный паркинг, благоустроенная территория .Кроме того, бизнес-класс, к которому относиться ЖК «Преображенский», подразумевает не только благополучное месторасположение и уникальный проект, но и высочайший уровень инженерного оснащения, соответствующего современным мировым стандартам. Квартира в ЖК «Преображенский» помимо высоких качественных характеристик, это еще и статусная покупка. Люди, которые достигли высокого статуса, должны ему соответствовать. Как видите, «Преображенский» отвечает всем этим критериям, поэтому наши покупатели, рассмотрев все объекты в данной категории жилья ( которых в Иванове можно пересчитать по пальцам), останавливают свой выбор на нашем доме.

 Еще немного и наступит весна, чем вы порадуете своих покупателей?

Медведников В.Н. В настоящее время покупатели ЖК «Преображенский» могут воспользоваться очень выгодным предложением при покупке квартиры в рассрочку, все условия акции представлены на нашем сайте www.ivkvartal.ru. Предложение действует до 8 марта, вы еще сможете порадовать своих близких не только приятной, но и полезной покупкой, которая будет радовать Вашу семью многие десятилетия. В сущности - это возможность сэкономить как на % за рассрочку, так и стоимости самого квадратного метра: не скроем, что в марте по данному объекту планируется повышение цены. Это вполне объяснимо: жилье высокого качества, в завершающей стадии готовности, по адекватной цене - всегда находит своего покупателя. К тому же мы заключили договор с АКБ "Кранбанк"(ЗАО) на открытие кредитной линии, поэтому финансирование завершающего этапа строительства «Преображенского» - уже вопрос решенный. А это гарантирует бесперебойное снабжение строительства и завершение его в намеченный срок.

 Расскажите, каковы Ваши планы на будущее, новые проекты

Шерстюк В.А. Кроме строительства жилья бизнес-класса, мы активно занимаемся строительством типового жилья, например на ул. Г. Горбатова ( м. Минеево) ведется строительство 10 этажного кирпичного дома с крышно-газовой котельной. Здесь мы решили повторить удачный опыт строительства квартир с полной отделкой, воплощенный нами в доме на пр. Строителей. Строительство квартир оптимальных площадей ( от 37 кв м) с полной отделкой позволяет максимально ускорить процесс заселения. Большинство домов сейчас сдается без отделки, а это означает, что еще минимум полгода-год новоселы будут делать ремонт, а это дополнительные деньги, время и нервы. Следовательно, и коммуникации подключаются гораздо позже. В нашем случае, сдача и заселение дома происходят в одно время. Учитывая эти плюсы, мы решили предлагать людям квартиры с отделкой «под ключ». К тому же стоимость на первоначальном этапе строительства – минимальная, а выбор квартир – максимальный. Что же касается гарантий, то наше предприятие работает в соответствии с 214 законом «О долевом участии в строительстве», все сделки проходят регистрацию в УФРС по Ивановской области. В этом случае, документально закреплены и сроки сдачи объекта, и цена договора, уровень отделки и т.п. Уже в марте планируется начать строительство целого микрорайона в границах улиц Володиной, Силикатной, Бакинский проезд ( рядом с «Ильинской» церковью). Малоэтажная застройка – наиболее перспективное направление отечественного домостроения. В микрорайоне «Новая Ильинка» будут представлены квартиры от 27 кв.м ( квартиры- студии) с полной отделкой, которые по стоимости будут доступны достаточно большому количеству молодых семей, студентам и т.д. Это новый формат доступного жилья, который уже сейчас вызывает активный интерес со стороны потенциальных покупателей.

Очень впечатляюще и интересно, получается, вы подтверждаете свое название ГП «Квартал» и переходите к «квартальной», комплексной застройке.

Медведников В. Н. Да, мы не останавливаемся, идем вперед, наращиваем объемы строительства при неизменно высоком качестве возводимых объектов. Наши клиенты обращаются к нам не раз, хотя покупка квартиры серьезная, дорогостоящая покупка, приводят своих друзей, родственников по-скольку знают, что ГП «Квартал» - надежный партнер, отвечающий за свои слова, подтверждает их делом. А доверие для нас – самая большая награда. Поздравляем всех мужчин с Днем защитника отечества и хотим пожелать им быть настоящей опорой, защитой для своей семьи, коллектива, жизненных сил, оптимизма, А на наших любимых женщин с наступающим весенним праздником - днем 8марта: оставайтесь всегда такими же красивыми, цветущими, по-больше улыбок и цветов.

Группа предприятий «Квартал»: Работа в настоящем, забота о будущем.

Неумолимо приближается новый год, скоро закончится исторический «кризисный», который стал лакмусовой бумажкой в проверке на прочность для многих предприятий, особенно это касается строительной сферы. Сегодняшний наш разговор с руководством Группы предприятий «Квартал» - Медведниковым В.Н и Шерстюком В.А.

В нашей сегодняшней беседе хотелось бы обозначить основные вопросы, характеризующие деятельность вашей организации. Начнем с хорошего. Назовите самое удачное решение за истекший год?

В.Н Медведников. Самым верным, на мой взгляд, является реконцепция масштабной застройки в районе улиц Ивановская и Б. Воробьевская. Изначально мы планировали строительство целого поселка с таунхаусами, однако финансовый кризис заставил нас пересмотреть свои планы. В настоящее время наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, большие площади востребованы гораздо меньше. К тому же в рамках федеральной программы «Доступное и комфортное жилье жителям РФ» особое внимание уделяется малоэтажной застройке. Мы решил совместить эти понятия и приступили к строительству малоэтажных жилых домом ( 3-5 эт) с доступными площадями ( квартиры –студии от 26 кв.м) и полной отделкой. Строительство жилья данного формата позволит возводить высококачественные дома по доступным ценам и в сжатые сроки. Уже через год после начала строительства люди будут праздновать новоселье.

С какими проблемами столкнулась ГП «Квартал»? Как вы с ними справились и минимизировали неблагоприятные последствия?

Шерстюк В.А. Эта проблема встала перед всеми участниками рынка недвижимости, но на первичном рынке она проявилась особо остро – резкое снижение спроса и, как следствие, финансирования текущих проектов. Причем на готовое, типовое жилье спрос просел не так сильно, мы полностью реализовали квартиры в доме на пр. Строителей, 53, в котором квартиры предлагались с полной отделкой. А вот спрос жилье бизнес-класса существенно снизился, особенно в начале 2009 г.. В нашем жилом комплексе бизнес-класса «Преображенский» представлены квартиры площадью от 54 до 250 кв. м. на самый взыскательный вкус. Высокий уровень качества данного объекта несомненно отражается на себестоимости. Но мы приняли непростое для себя решение - минимизировали свою маржу для того, чтобы снизить стоимость реализации не в ущерб качеству, на что, согласитесь, пойдет не каждый бизнесмен. ГП «Квартал» переживает не первый «кризис» и мы твердо убеждены, что наше имя, репутация, наши объекты – это то, что остается на многие лета, это наше главное богатство, на чем мы никогда не будем экономить. И этот нелегкий, но своевременно сделанный верный шаг принес свои «плоды»: спрос увеличивается, дом растет, а цена достаточно конкурентоспособна ( 35 тыс.руб. 1 кв. м.).

Медведников В.Н. Другая серьезная проблема - это полное отсутствие кредитования строительной отрасли. А строительство - очень капиталоемкая отрасль. Данный вопрос мы решаем с помощью старых проверенных способов: это и увеличение бартерных схем при расчете с подрядчиками, и участие в различных тендерах на выполнение подрядных работ, и снижение издержек. Немаловажную роль играет и грамотная финансовая политика нашего предприятия в предыдущие годы: ГП «Квартал» вошла в «кризисное» время без долговых нагрузок, имея определенные собственные финансовые ресурсы, поэтому сейчас мы продолжаем строительство и даже начинаем новые проекты. Например, в м. Минеево ( ул. Г. Горбатова) ГП «Квартал» строит 10 этажный кирпичный дом социальной направленности, где представлены квартиры с полной отделкой от 36 кв.м. Типовое, доступное жилье в сегодняшней ситуации актуально как никогда. Но все же, мы надеемся, что кредитная политика по отношению к Застройщикам будет пересмотрена, поскольку большие объемы строительства в одиночку не потянуть.

А теперь, традиционный новогодний вопрос: каковы результаты работы ГП «Квартал» за истекший год, каковы основные достижения возглавляемого Вами предприятия?

Медведников В.Н. Этот год был очень непростым, но мы не опустили руки, напротив - стали более требовательны к себе и другим, мобилизовали все силы. В прошлые новогодние праздники мы сдали в эксплуатацию 147 квартирный жилой дом на пр. Строителей, 53. Осенью этого года сдан в эксплуатацию новый детский комбинат на улице Пролетарская, дети уже посещают этот современный детский сад. Возведена коробка 1 объекта в жилом комплексе «Преображенский», выполнен большой объем внутренних работ здания, так что в следующем году нас ждет еще одно новоселье. А главное – мы сохранили наш высокопрофессиональный коллектив и своевременно выполняем все взятые на себя обязательства.

Шерстюк В.А. Еще одно радостное и значимое событие: наше предприятие (ООО «Квартал») - стало первым в Ивановским регионе, получившим допуск на выполнение строительных работ. В начале декабря ООО «Квартал» было принято в члены НП «Межрегиональное объединение строителей (СРО)». Действие лицензий прекращается с 1 января 2010 г, поэтому мы заблаговременно позаботились о беспрерывности процесса строительства на наших площадках. Ведь жизнь не останавливается и мы уверенны, что в будущем году нас всех ждем благополучие и стабильность.

ГП «Квартал», Зверева. 15, Тел 58-01-48. www.ivkvartal.ru

ГП «Квартал» - есть допуск!

В минувший четверг в торжественной обстановке ООО «Квартал» было вручено СВИДЕТЕЛЬСТВО, позволяющее выполнять работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. Отметим, что это первая организация в Ивановском регионе, получившая допуск на выполнение строительных работ. Прокомментировать это событие мы попросили присутствующих на данном мероприятии лиц.

Руководитель ГП «Квартал» Шерстюк В.А. Это радостное и значимое событие для ГП «Квартал», поскольку строительство - это дело всей нашей жизни, основной костяк нашего коллектива работает в строительной отрасли более 20 лет. Поэтому мы отнеслись к нововведению в области саморегулирования со всей ответственностью и заблаговременно позаботились о беспрерывности процесса строительства на наших площадках. Конечно, сейчас непростое время и любые изменения требуют больших ресурсов, но мы готовы к этому, о чем свидетельствует тот факт, что мы прошли проверку и стали членами СРО Директор Верхневолжского филиала НП «Межрегиональное объединение строителей (СРО)». Рябов Е.Н. В начале декабря ООО «Квартал» было принято в члены НП «Межрегиональное объединение строителей (СРО)». Действие лицензий прекращается с 1 января 2010 г, поэтому те организации, которые не стали членами СРО, автоматически отстраняются от строительных работ и контроль за этим будет очень жестким. В чем принцип саморегулирования в строительной отрасли: все члены СРО несут коллегиальную ответственность в случае некачественного выполнения работ, либо других нарушений. Поэтому и отбор членов идет с наибольшей тщательностью, ведь мы отвечаем своим «кошельком» за каждого из своих коллег. Существует целый ряд условий, без которых получить допуск к строительным работам невозможно, досконально проверяется как финансовая устойчивость предприятия, так и социальная ответственность (в том числе и отсутствие задолженностей перед бюджетом и по з/п). И это еще малая часть требований. Может быть, кому-то они покажутся завышенными, но это исключает возможность выхода на строительный рынок фирм-однодневок, недобросовестных компаний. ООО «Квартал» выполнило все необходимые условия, мы можем за него поручиться.

Президент «Союза Строителей Ивановской области», генеральный директор ЗАО «Железобетон» Ваганов Э.В. Мы много лет плодотворно сотрудничаем с ГП «Квартал», и можем с уверенностью заявить - это надежный партнер. Поэтому я не удивлен, что ООО «Квартал» стал первой строительной организацией в нашем регионе, которая прошла все этапы отбора в СРО. Так и должно быть, все участники строительного рынка должны чувствовать свою ответственность перед потребителями и деловыми партнерами.