В Новой Ильинке началось строительство детского сада
Новый жилой комплекс расположится на границе с областным центром
Через 5 лет население Кохмы увеличится на 15 процентов, появится два новых детских садика, магазины, предприятия общепита и прочие элементы социальной инфраструктуры. И все благодаря новому строящемуся микрорайону.
По словам застройщика, генерального директора инвестиционно - строительной компании «Контур-М» Тимофея Липатова, новый микрорайон Просторный расположится на участке площадью 41,3 га в северо-восточной части Кохмы, на границе с областным центром. Микрорайон будет представлять собой 80 двух- и трехэтажных домов социальной направленности. Квартиры одно-, двух- и трех комнатные, площадь каждой от 37 до 70 квадратных метров, стоимость – от 29 тысяч рублей за кв. м.
Кроме того, запланировано создание социальной инфраструктуры микрорайона: детские сады, аптеки, кабинет врача общей практики, магазины, объекты бытового обслуживания, офис управляющее компании, отделение банка и так далее.
В настоящее время уже достраивается первый дом. Полное окончание работ запланировано на 2018 год. Стоимость проекта – более трех миллиардов рублей.
Тимофей Липатов отметил, что в рамках строительства предполагается реализовать проект «Двор без машин», согласно которому стоянка для авто будет вынесена за пределы жилого комплекса.
По словам главы местной администрации Андрея Мельникова, для Кохмы микрорайон хорошее подспорье.
Во первых. Квартиры из этих домов будут приобретены для участия в программе переселения из ветхого жилья, во-вторых, по предварительным подсчетам, строительство позволит увеличить население Кохмы на 4,5 тысячи человек, или на 15 процентов, а в-третьих, в Кохме давно ничего не строилось и новый микрорайон, несомненно украсит облик города.
Инвестиционный совет, на чье рассмотрение был вынесен проект, одобрил его единогласно. Губернатор Ивановской области Михаил Мень отметил, что одна из главных ценностей для жителей – низкая стоимость квартирных метров, а для города – явная выгода в части увеличения объектов социальной инфраструктуры.
Еще один проект, одобренный вчера инвестсоветом, - строительство магазина «Сувенирная лавка» в Кинешме. Проект имеет давнюю скандальную историю, связанную с местом, которое предприниматель Игорь Голубев выбрал для строительства,- торговая площадь, исторический центр Кинешмы. Это стало причиной недовольства горожан, строительство лавки не одобрил и состоявшийся недавно общественный совет. Впрочем, губернатор подчеркнул, что Кинешма не в том положении, чтобы отказываться от инвестиций, к тому же лавка вполне вписывается в концепцию развития города как туристического центра. Инвестиционный совет одобрил проект при одном условии: инвестор должен выбрать другое место для строительства.
Светлана ГРИГОРЬЕВА
Квартира в новостройке по доступной цене — это вполне реально! Одна из ведущих строительных компаний Ивановской области— группа предприятий «Квартал» —продолжает реализацию проекта по строительству микрорайона «Новая Ильинка». Не секрет, что «Новая Ильинка» — один из немногих проектов комплексной застройки территории, которые сейчас реализуются в Иванове. Да еще как реализуются!
Строительные работы в Новой Ильинке начались в марте 2010 года, а сегодня там уже возведено и сдано в эксплуатацию 9 домов (до конца этого года будет сдано еще несколько домов). Благодаря активной помощи Губернатора Ивановской области и внимания к проекту со стороны администрации г. Иванова в Ильинку начали ходить автобусы ( маршрут № 44) и маршрутки (№ 17).
За счет инвестора сделана проектно-сметная документация на строительство детского садика на 220 мест, строительство которого администрация г.Иваново планирует начать в 2013 г. Почему же Новая Ильинка стала такой точкой притяжения для тех, кто покупает жилье?
Тихий, уютный район, красивые разноцветные дома, как в цветном городе из любимой в детстве сказки – все это «новая Ильинка». Плюс к этому - индивидуальное газовое отопление, полная отделка, грамотно спланированная территория . Здесь предусмотрено все, от детских площадок до парковок. Сейчас здесь уже организованы подъездные пути, заасфальтирована часть внутриквартальных дорог. «Мы стараемся работать так, чтобы людям, которые уже купили квартиры в сданных домах и заселились в них, было комфортно жить в «Новой Ильинке», — говорит руководитель фирмы Застройщика - Липатов Т.Л.
Новая Ильинка — первый и единственный на сегодняшний момент район малоэтажной застройки, находящийся в непосредственной близости от центра ( 15 минут пешком от Центрального рынка), в котором сочетается сразу несколько уникальных качеств жилья: доступные площади ( от 27 кв м), полная отделка, индивидуальное поквартирное отопление, дома построены из кирпича, а самое главное – приемлемые цены (от 1 млн. руб.)! Именно здесь впервые в Иванове начали строиться квартиры-студии. Покупали их как горячие пирожки. «Факторами, которые дали нам возможность предлагать квартиры в Новой Ильинке по таким приемлемым ценам— это то, что дома являются малоэтажными, а значит, и строительство идет гораздо быстрее, так же здесь нет необходимости устанавливать лифты, требования различных проверяющих органов, связанные с высотностью здания, соответственно, меньше. Все это, конечно, сказывается на себестоимости , что позволяет нам на «выходе» предложить нашим покупателям такую хорошую цену. —поясняет Тимофей Липатов.
Кстати, показателем перспективности «Новой Ильинки» можно считать тот факт, что коммерческая недвижимость в домах, которые планируется сдать в этом году, уже куплена. Так что через год в Ильинке будут работать свои магазины, кафе, аптека, парикмахерская, что сделает жизнь там еще комфортнее.
ГП «Квартал»
153000, Иваново, ул. Зверева, д. 17, офис 1008.
Тел/факс: (4932) 59-26-72, 50-52-82. www.ivkvartal.ru
Название "Новая Ильинка" вошло в быт ивановцев, появилось в перечне остановок общественного транспорта совсем недавно. Горожане с интересом обсуждают новый микрорайон, растущий небывалыми темпами. Многие, побывавшие там, восхищаются чистотой и уютом нового района, в котором располагаются 3-5 ти этажные дома самой современной планировки. В названии "Новая Ильинка" использована близость Ильинской церкви, рядом с которой и возводится этот район. Мы привыкли, что малоэтажная застройка появляется в основном на окраинах. Однако «Новая Ильинка» находится в непосредственной близости к центру - от Центрального рынка не спеша можно дойти за 15 минут. Там нет оживленных магистралей, поэтому легко и на машине, и на маршрутке доехать без пробок, воздух чист, и днем не раздражает шум машин. «Новая Ильинка» уникальна не только тем, что сейчас это единственный малоэтажный жилой комплекс в облцентре. Жилье там сочетает в себе такие характеристики, что невольно думаешь - а не снится ли все это? Дома возводятся из кирпича, а квартиры сдаются с полной отделкой. Строят в Ильинке идеальные квартиры для молодых семей - так называемые квартиры-"студии", площадью 27 "квадратов", по приемлемой цене. Так же есть варианты 1-2-3-хкомнатных квартир площадью от 37 до 80 метров с индивидуальным отоплением. Оптимальное соотношение цены и качества вполне объяснимо: при строительстве малоэтажных зданий есть возможность сэкономить не в ущерб качеству за счет значительного сокращения сроков застройки и многих других факторов. В микрорайоне предусмотрена своя инфраструктура: магазины, аптека, парикмахерская, кафе, фитнес-центр... во дворах уже сейчас установлены детские площадки. Правительство области решает вопрос о строительстве рядом с «Новой Ильинкой» детского сада на 220 мест. Глядя на все это, так и хочется стать членом дружной новоильинской семьи! - Мы подождем, когда район будет окончательно застроен, - могут сказать многие осторожные жители. Здравое решение? Но… Обычно к сдаче каждого дома все квартиры у Застройщика уже реализованы. И если вы хотите купить готовую квартиру, то приобрести ее можно только на вторичном рынке, где цены существенно выше. Строительство проходит в партнерстве с правительством Ивановской области и администрацией города Иваново, что наряду с надежной репутацией Застройщика, исключает возможные риски, связанные с вложением в строительство. К тому же в настоящее время уже сдано 10 домов, до конца года планируется завершить строительство еще пяти, всего в микрорайоне запланированно строительство 27 домов. Решать только Вам, но не лучше ли встретить Новый год в новом жилье, под бой праздничных курантов, когда дети катают снеговиков в уютном дворе нового микрорайона?
ГП «Квартал» Иваново, ул.Зверева, 17, офис 1008. Тел: (4932)59-26-70, 50-52-82 www.ivkvartal.ru
– Как вы оцениваете первое полугодие для строительной отрасли региона в целом и для группы компании «Квартал» в частности? Лучше или хуже оно оказалось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года? Насколько сейчас активно идет жилое строительство? Насколько активно люди покупают новые квартиры?
По моему мнению, положительная динамика по отношению к прошлому году, наблюдается и плане увеличения нашей компанией объемов строительства, реализацией новых строительных проектов , так и со стороны покупательской активности. В настоящее время все больший интерес покупатели проявляют именно к первичному рынку, поскольку стоимость 1 кв. м в новостройках ниже (при более высоком качестве), чем в старом фонде. А поскольку сроки строительства наших объектов в среднем 1-2 года, то многие покупатели готовы подождать и приобрести новое жилье по приемлемым ценам.
– Кто сейчас выступает в первую очередь покупателями нового жилья?
Основная масса наших покупателей в сегменте типового жилья - молодые семьи, которые активно пользуются ипотечным кредитованием. В сегменте бизнес-класса уже преобладают люди более старшего возраста, с детьми, достигшие определенного статуса, поменявшие не одно жилье и имеющие четкое представление об «идеальном» доме.
– Каков ваш прогноз на развитие событий до конца года? Что планирует предпринимать «Квартал» до конца года?
До конца года мы планируем закончить 3 очередь строительства в микрорайоне «новая Ильинка», приступить к завершающей -4 очереди. Осенью начнем реализацию нового масштабного проекта малоэтажной застройки –микрорайон «Просторный» в районе ТЭЦ-3. Здесь предусмотрено строительство квартир-студий, 1,2,3 комнатных квартир с индивидуальным отоплением, таунхаусов, коттеджей, парковок и объектов инфраструктуры. Так же в ближайших планах строительство многоквартирного дома повышенной комфортности в местечке «Авдотьино». Так что, работы впереди много.
— По данным Росстата, в первом полугодии текущего года в Ивановской области было введено в эксплуатацию 68,7 тысяч кв. метров жилья или 119,3% к этому же периоду прошлого года. Как вы считаете, с чем это связано?
По моему мнению, дает о себе знать всеобщее оживление после «кризисных» времен, строительство - отрасль сложная: быстро «раскачаться» не получается. Поэтому сейчас как раз возобновились все проекты, которые были приостановлены, начинаются новые застройки и все это и отражается на увеличении объемов введенных в эксплуатацию кв.м.
- Какова сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройках? В результате, сколько стоит одно, двух- и трех-комнатные квартиры в новостройках в Иванове. Как сильно изменились эти цены по сравнению с тем, что было год назад?
В среднем по новостройкам стоимость 1 кв.м по однокомнатным квартирам - 36-38 тыс.руб/кв.м, по 2 комнатным – 35-37 тыс.руб, 3 комнтным -33-35 тыс.руб. По отношению к прошлому году стоимость 1 кв. м возросла примерно на 15-20 %.
- По вашему мнению, какие квартиры сейчас предпочитают покупать люди? Насколько на рынке предложение соответствует спросу? Не существует ли на рынке жилья сейчас переизбытка спроса над предложением?
Конечно, наиболее востребовано социальное жилье (площади от 27 до 70 кв.м) с полной отделкой, которое мы можем предложить в микрорайоне «новая Ильинка». Жилье бизнес-класса в количественном выражении пользуется меньшим спросом, по причине, что меньшее людей могут позволить себе такую покупку. Но жилья высокого уровня не так и много. Спрос превышает предложение на новое жилье уже выстроенное, а готового жилья у Застройщика, к сожалению, уже не остается.
1. Сколько лет вы на строительном рынке? Как происходило развитие вашей компании?
Как самостоятельная организация мы работаем уже 11 лет и начинали не как многие в хлебные годы, когда темпы строительства набирали обороты, а сразу же после дефолта 1998 г. Поэтому опыт работы в «кризисных» условиях у нас имеется достаточно большой. Может быть, это даже и определило то, что мы всегда очень продуманно разрабатывали свои долгосрочные планы. Мы с Владимиром Анатольевичем много лет отработали в СМУ МЖК «Текстильщик», одной из самых динамично развивающихся на тот момент строительных организаций. Хорошо изучили стройку «изнутри», на своем опыте испытали все нюансы, которые возникают в процессе работы. Нашим наставником был Роман Андреевич Сидоров, долгое время возглавлявший ОГУП СМУ МЖК «Текстильщик». Во время работы под его руководством пришло понимание главного в нашей профессии – давать людям уверенность, с тех пор принцип безупречной честности и открытости в отношениях с партнерами и дольщиками является для нас основным. Второе обязательное условие успеха – постоянное развитие и совершенствование, движение вперед в одной связке. Поэтому и решили идти дальше вместе, потому что работать надо с тем, кому доверяешь и чей профессионализм не вызывает сомнения. А строительство для нас - дело всей жизни.
2. Какова структура ГП «Квартал»?
ГП «Квартал» представляет собой многоуровневую систему из предприятий, выполняющих все функции, связанные со строительными работами: заказчика, застройщика, генподрядчика, а также предприятий, предоставляющих строительную технику. Об эффективности такой консолидации трудовых, финансовых и технических ресурсов говорит внушительный список реализованных за столь короткое время проектов: швейная фабрика на ул П. Коммуны , жилой дом по ул 2-я Минеевская , жилой комплекс по ул. Зверева, 15 и 17, административное здание издательства ООО «Частник» по ул Красной Армии , административно-торговый комплекс по пр. Ф. Энгельса, 53, жилой дом по пр.Строителе. 53 и т.д.
3. Какие компании считаете своими конкурентами?
В целом обозначить основных конкурентов трудно, потому что наша компания занимается строительством жилья различного уровня комфортности: от эконом до бизнесс-класса, а большинство строительных компаний Ивановского региона специализируются на каком то одном варианте. В сегменте типового жилья основным конкурентом является СУ-155, которое занимается массовым панельным домостроением. В сегменте бизнес-класса местные Застройщики – ЖСК, Олимп.
4. Как вы оцениваете развитие строительной отрасли на территории Ивановской области?
После некоторого затишья на рынке жилищного строительства, связанного с ухудшением состояния кредитно-финансовой системы, как Ивановского региона, так и всей стираны в целом из-за мирового кризиса ликвидности, появились явные признаки увеличения объемов строительного производства. Не даром количество вводимого жилья в Ивановской области за последние годы неуклонно растет. Вышло на «докризисные» темпы и объемы ипотечное кредитование, % ставки снижаются. Все говорит о том, что строительная отрасль региона вышла на новый уровень развития и в дальнейшем планируется стабильный поступательный рост.
5. Как осуществляется частно-государственное партнерство? Сталкиваетесь ли вы в этом с какими-либо проблемами, трудностями?
Взаимодействие государства и частного капитала для решения общественно значимых задач является достаточно актуальным и на рынке жилищного строительстваю С одной стороны, сложное социально-экономическое положение региона затрудняет выполнение государством функций по обеспечению населения благоустроенным жильем. С другой стороны, бизнес заинтересован в новых объектах инвестирования, в том числе и в жилищное строительство. К счастью, Правительство Ивановской области и администрация г.Иваново с пониманием относится к желаниям Ивановских застройщиков реализовывать все большее количество инвестиционных проектов на территории области. Ярким примером подобного партнерства в нашем случае является строительство микрорайона «Новая Ильинка», где проектирование детского дошкольного учреждения и реконструкцию автомобильной дороги к микрорайону взял на себя Застройщик, а непосредственно возведение данных объектов – государство. Однако, развитие частно-гос партнерства еще не достаточно: мы часто сталкиваемся с различными трудностями, которые без участия властных структур мы решить не в силах. Поэтому более согласованная работа власти и бизнеса может стать дополнительным толчком в развитии строительной отрасли.
6. Что отличает вашу компанию от конкурирующих?
Главное наше «богатство» и преимущество - это наша репутация, которая создавалась годами. И этому принципу мы следуем безотлагательно, как по отношению к нашим покупателям и партнерам, так и по отношению к коллективу и органам власти. Конечно, у нас есть свои «кирпичики», которые лежат в основе развития нашей компании Во-первых, структура ГП «Квартал» позволяет снизить издержки и повысить эффективность управления. Во-вторых, мы создали высокопрофессиональный коллектив. У нас работают настоящие знатоки своего дела, увлеченные, заинтересованные специалисты. В-третих, мы всегда соблюдали баланс в финансовой сфере между наличием собственных средств на строительство, привлеченных от дольщиков и кредитных. Основой всегда были собственные средства, поэтому и в кризисные времена при невысоком покупательском спросе и отсутствии кредитования строительной отрасли мы не только не остановили ни одной стройки, но и начали новые проекты. Все это позволяет нам строго соблюдать взятые на себя обязательства. Ну и наконец, маркетинговая политика такова, что мы можем предложить каждому покупателю то, что требуется именно ему и его семье: от эконом до бизнес- класса. В нашем ассортименте квартиры в домах различного уровня комфортности, в нескольких районах города, с частичной и полной отделкой и т.д., а соотношение цена-качество всегда на отлично, что отвечает требованиям наших клиентов. Так же необходимо помнить, что строительство – это, прежде всего. созидание. Невооруженным взглядом видно - за последние годы облик нашего города изменился в лучшую сторону: появилось много новых объектов, которые со временем станут нашей визитной карточкой. К примеру, еще 10-15 лет назад остекление окон и лоджий ПВХ было в новинку, особенно в жилье эконом-класса. Никто не строил типового жилья с индивидуальным поквартирным отоплением, первой в нашем городе является малоэтажная застройка – микрорайон «новая Ильинка». Мы хотим , чтобы несмотря на различные трудности, наш город продолжал преображаться.
7. Расскажите о результатах вашей деятельности за прошедший год?
Этот год был очень насыщенным: темпы и обороты строительства , взятые нами в ушедшем годы были очень высокими, но мы со всем справились. Доказательством этому является все увеличивающееся количество реализуемых ГП «Квартал» объектов. Очень радует тот факт, что городская и областное правительство оказывают содействие в решении проблем, которые возникают в процессе строительства. В прошлом году мы подолжили строительство в ЖК «Новая Ильинка», ( уже застроено 2/3 микрораона). Так же активно реализуется строительство ЖК «Преображенский» 6 один объект –сдан, второй дом и парковка находятся в работе. Сдан в эксплуатацию жилой дом в м.Минеево по ул.Г.Горбатова,23.
8. Расскажите о текущих проектах? В чем их особенности? Какие сроки исполнения?
В настоящее время мы ведем строительство в 3-х районах города: Первый объект – наша гордость и настоящее произведение искусств ЖК «Преображенский». Он поражает всех не только своей красотой и монументальностью, но и качественными характеристиками, присущими бизнес-классу. «Преображенский» совместил в себе благополучное месторасположение, уникальный проект, и высочайший уровень инженерного оснащения, соответствующий современным мировым стандартам. Первый дом в этом комплексе уже сдан в эксплуатацию. Второй объект – жилой дом социальной направленности на ул. Г.Горбатова (м.Минеево), который мы сдали в эксплуатацию в 2011 году. Здесь мы предлагаем квартиры оптимальных площадей и полной отделкой, что позволяет не только сэкономить средства на ремонт, но и максимально ускорить процесс заселения Третий масштабный проект – малоэтажный жилой комплекс «Новая Ильинка», реализация которого началась только в марте 2010 года, а уже сейчас уже этот район уже заселяется и обживается.. Здесь так же представлены квартиры с полной чистовой отделкой. Мы первые в городе вывели на рынок формат квартир-студий. Сейчас мы предлагаем 1.2.3 комнатными квартиры с полной отделкой площадью от 37 до 80 кв.м. с индивидуальным поквартирым отоплением.
9. Участвуете ли вы в программе «Доступное жилье», как она реализуется?
ГП «Квартал» при поддержке Правительства ивановской области активно участвует в Федеральной целевой программе «Жилище». В 2010 г. наше предприятие по итогам соответствующего отбора в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» использовало полученные субсидии на строительство коммуникаций к новому микрорайону. В настоящее время реализация программы продолжается. Строительство доступного по площадям и стоимости жилья с полной чистовой отделкой ( жилой дом на ул.Г, Горбатова, 23 и малоэтажный микрорайон «Новая Ильинка».) как раз и является основным направлением нашей компании.». Оптимальные площади (от 36 кв.м) и высокий уровень качества, предусмотренные в этих домах, позволят многим ивановцам решить жилищный вопрос на приемлемых условиях.
10. Расскажите о реализации вашей компанией нежилых проектов на территории Ивановской области?
У нас достаточно большой опыт строительства, как жилой, так и коммерческой недвижимости. ГП « Квартал» выстроила административно-торговый центр по Ф. Энгельса, 53 (деловой центр «Соковский»), административное здание на Красной армии для издательства «Частник», швейная фабрика на ул. Суздальской. Все здания соответствуют современным требованиям, предъявляемым к офисным, производственным и торговым помещениям с технической и эстетической точки зрения. Сейчас мы можем предложить коммерческую и торговую недвижимость в микрорайоне «Новая Ильинка» и в ЖК «Преображенский». Изначально запроектировано назначение данных помещений, чтобы обеспечить жителей районов объектами социальной инфраструктуры: продуктовые и промтоварные магазины, кафе, аптеки и т.д. Приобретение данных помещений для бизнеса так же возможно на этапе строительства с учетом требований каждого конкретного вида деятельности.
11. Применяются ли инновационные технологии и материалы при реализации ваших проектов?
Наша организация использует следующие новые строительные технологии и материалы:
12. Расскажите о грядущих планах?
Мы со своей стороны будем продолжать реализацию намеченных проектов и развивать новые направления, в частности, проект малоэтажной застройки, актуальность которого в настоящее время признана как на Федеральном, так и региональном уровне. В этом году планируем осваивать новые площадки под строительство в местечке Авдотьино, районе ТЭЦ-3. Вообщем, планов и работы предостаточно, мы уверенны, что наши усилия будут оценены нашими клиентами. Ведь самой большой наградой за наш труд является доверие покупателей, многие из которых приходят к нам не по разу, а «растут» вместе с нами, приводят знакомых, друзей.
13. Чем обусловлена активность и масштабность строительства, осуществляемого вашей компанией?
В чем секрет? Никаких секретов тут нет, просто есть грамотно продуманная политика и в области финансов, и реализации, и кадровой сфере: Во-первых, структура ГП «Квартал» позволяет снизить издержки и повысить эффективность управления. Во-вторых, мы создали высокопрофессиональный коллектив. У нас работают настоящие знатоки своего дела, увлеченные, заинтересованные специалисты. Мы сумели сохранить свой коллектив, потому что нам важно кто будет работать с нами завтра, от этого зависит развитие и процветание всей группы предприятий «Квартал». Медведников В-третих, мы всегда соблюдали баланс в финансовой сфере между наличием собственных средств на строительство, привлеченных от дольщиков и кредитных. Основой всегда были собственные средства, поэтому и в кризисные времена при невысоком покупательском спросе и отсутствии кредитования строительной отрасли мы не только не остановили ни одной стройки, но и начали новые проекты. Все это позволяет нам строго соблюдать взятые на себя обязательства. Ну и наконец, маркетинговая политика такова, что мы можем предложить каждому покупателю то, что требуется именно ему и его семье: от эконом до бизнес- класса. В нашем ассортименте квартиры в домах различного уровня комфортности, в нескольких районах города, в нескольких районах города, с частичной и полной отделкой и т.д., а соотношение цена-качество всегда на отлично, что отвечает требованиям наших клиентов.
Хотите чтобы мы перезвонили вам?
Звонок бесплатный
Нажимая на кнопку "Жду звонка!", вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
