Экономический кризис внес свои коррективы в развитие всех без исключения рынков, в том числе строительного. В последнее время вокруг него ходит много слухов и домыслов. Кто-то пророчит радикальное снижение цен на квартиры, кто-то предрекает банкротство строительных компаний. Мы решили разобраться в сложившейся ситуации и получить комментарий из первых рук – от самих строителей. Наши собеседники – руководители группы предприятий «Квартал» Владимир Шерстюк и Владимир Медведников. - Так есть все-таки кризис на строительном рынке или нет? - Кризис есть. В целом по рынку наметилось снижение спроса на квартиры и, как следствие, сокращение производства строительных материалов. - Не означает ли это, что в ближайшее время нас действительно ожидает снижение цен на новые квартиры? - Нет, не означает. У ивановских цен просто нет запаса для снижения. - Но в Москве, вроде бы, они снижаются. - Нужно понимать, что в Москве есть деньги, и поэтому тамошние застройщики имеют возможность устанавливать очень высокие цены, а затем, в случае отсутствия спроса, снижать их. Принципиально иная ситуация в Иванове. Покупательная способность большинства жителей города невысока, а потому строители даже при желании не могут диктовать цены. У нас в городе есть компании, которые пытались продавать жилье втридорога, но его просто никто не покупает. Хотим мы того или нет, но мы вынуждены предлагать жилье по тем ценам, которые приемлемы для ивановцев. То есть, по очень скромным. Кроме того, уже объявлено об очередном повышении тарифов на энергоносители (на газ, например, они вырастут на 25%), что отразится на расходах застройщиков и приведет к росту себестоимости строительства. А значит, ни о каком снижении цен не может быть и речи. Никто не будет продавать квартиры ниже себестоимости. Если их перестанут покупать, то строители просто будут замораживать строительство, но продавать себе в убыток не станут. Если какая-то строительная компания будет предлагать вам квартиры в строящемся доме по цене ниже себестоимости, то можете быть уверены, что этот дом останется недостроенным. - Однако случаи продажи квартир с очень большими скидками в городе уже зафиксированы. - Это единичные случаи. Просто некоторые застройщики изредка идут на подобные шаги для пополнения текущей ликвидности. Не нужно ждать, что это приобретет массовый характер и окажет влияние на ситуацию на рынке. - Группе предприятий «Квартал» не доводилось прибегать к подобным способам пополнения ликвидности? - Нет, поскольку нам просто незачем прибегать к подобным методам. - Что же позволяет вам чувствовать себя так уверенно? Все-таки кризис. - Правильно выстроенная схема работы и партнерские взаимоотношения с поставщиками являются гарантией нашей устойчивости. Начнем с того, что в группу предприятий «Квартал» входит больше количество структур, которые обеспечивают весь процесс строительства с того момента, как мы получаем участок земли и до дня сдачи жилого дома. У нас есть фирмы, выступающие в качестве застройщиков, подрядчиков; у нас есть вся материально-техническая база. Убеждены, что это является оптимальной структурой для строительной компании, поскольку позволяет уменьшить себестоимость квадратного метра. Следующий важный момент – это наша репутация. Она позволяет нам даже в период кризиса рассчитывать на лояльное отношение со стороны поставщиков. При необходимости они готовы предоставить нам товарный кредит. Все это позволяет нам не только продолжать строить ранее заложенные объекты, но и запускать новые проекты. - Новые?! - Да, как раз сейчас мы начинаем строительство 105-квартирного жилого дома на улице генерала Горбатова. Продолжаются работы по возведению жилого комплекса бизнес-класса «Преображенский» (около Белой церкви). В настоящий момент готовы 5 этажей, и он продолжает расти. Мы готовимся сдать его в 2010 году. В «Преображенском» будут все атрибуты жилья бизнес-класса: подземный паркинг, вентилируемые фасады, магазины, рестораны, объекты быта и офисы на первом этаже. В квартирах повышенной комфортности предусмотрены веранды и зимние сады. Рядом с комплексом мы строим детский сад. Хочу, кстати, обратить ваше внимание, что квартиры в жилом комплексе «Преображенский» мы продаем с льготной рассрочкой платежа – мы можем позволить себе это даже в период кризиса. Кризис – это вообще период, когда для многих наступает момент истины. Слабые теряют темп и сходят с дистанции, а сильные, напротив, мобилизуют себя и преодолевают возникающие сложности. Они могут себе это позволить благодаря ранее накопленному запасу прочности. - Насколько я помню, вы строите не только жилье бизнес-класса, но и социальное. - Совершенно верно. До конца годы мы сдаем в эксплуатацию жилой дом на проспекте Строителей, 53. Мы предлагаем квартиры площадью от 37 квадратных метров с полной отделкой. Свободных квартир осталось очень мало. - Что в них толку, если кризис убил ипотеку. Мало кто способен купить квартиру сразу за наличные. - Кризис убил ипотеку лишь в сегменте долевого строительства. Да, застройщики традиционно продают квартиры в строящихся домах, и под эти проекты банки действительно перестали давать деньги. Они выдвигают такие требования к потенциальным заемщикам, что выполнить их практически невозможно. Понять их можно: они опасаются, что в результате кризиса дома останутся незавершенными, и у банков в итоге не будет не только денег, но и ликвидного залога. Это сильно затормозило рост строительной индустрии. Однако мы-то говорим о завершенном строительстве. Это сданный дом, и в него уже сейчас можно вселяться. Соответственно, никаких препятствий к получению ипотечного кредита под залог новых квартир в этом доме нет. Сегодня это реальная возможность улучшить свои жилищные условия, а также инвестировать сбережения. - Вы так уверенны, что цены на недвижимость не будут падать? - Абсолютно! Недвижимость всегда в цене. Даже если сейчас ее рыночная цена снизилась на 10%, через какое-то время, когда кризис завершится, она все равно вырастет, поскольку жилье нужно всем. Не забывайте о такой вещи, как фактор отложенного спроса. Жилье людям сегодня нужно так же, как и вчера. Просто сейчас они опасаются тратить деньги. Это наряду со сворачиванием ипотечного кредитования привело к снижению темпов роста в строительстве. В скором будущем (возможно, уже в следующем году) это приведет к нехватке квартир на рынке, поскольку спрос появится вновь, однако застройщики не смогут его удовлетворить, поскольку в период кризиса многие из них будут вынуждены заморозить стройки. Следовательно, дисбаланс спроса и предложения спровоцирует рост цен на жилье. Поэтому вкладывать в жилую недвижимость сегодня, когда цены откатились до предела, а ранее построенные квартиры еще не распроданы, как никогда выгодно. Никто сегодня не знает, что будет с рынком ценных бумаг. Нет никакой возможности дать реалистичный прогноз относительно дальнейшего изменения курса валют. Однако никаких сомнений относительно того, что жилая недвижимость сохранит свою ценность, нет. Квартира – это то, что понадобиться вашей семье если не сегодня, то в будущем. Придет время, и в ней будут жить ваши дети и внуки. И даже если никто из вас в ней жить в обозримой перспективе не собирается, ее можно сразу после покупки сдать в аренду. Так что инвестиции в недвижимость никогда не пропадают даром. В преддверии новогодних праздников хотелось бы пожелать всем жителям г Иваново здоровья, семейного благополучия, профессиональных успехов, мира и благоденствия на протяжении всего 2009 г. Эдуард Ваганов, генеральный директор ОАО «ЖБК», президент Союза строителей Ивановской области: «Мы давно и успешно сотрудничаем с группой предприятий «Квартал», и я могу сказать, что это очень ответственный и надежный партнер. Его репутация вне всяких сомнений, поэтому при необходимости они всегда могут рассчитывать на любую поддержку с нашей стороны.» Владимир Петров, генеральный директор ОАО «Ивстройкерамика»: «Нет сомнений, что никакой кризис не способен поколебать позиции группы предприятий «Квартал». За время нашей совместной работы мы успели убедиться, что это великолепно организованная и самодостаточная коммерческая структура, обладающая огромным запасом прочности. Поэтому мы абсолютно уверенны, что ГП «Квартал» успешно реализует все свои замыслы и завершит все ранее начатые проекты.»
Мировой финансовый кризис для большинства ивановцев пока остается чем-то далеким и непонятным. Но с экранов телевизоров и страниц газет на нас обрушивается масса противоречивой информации. Что изменится в связи с падением финансовых индексов и котировок акций для тех ивановцев, кто вкладывает свои средства в недвижимость? Прогнозы на федеральном уровне звучат самые разные – от откровенно пессимистических до осторожно-оптимистических. А вот губернатор Ивановской области Михаил Мень со всей определенностью заявил, что инвесторы, работающие в области, даже не почувствовали финансового кризиса. "У нас пока никаких оснований говорить о том, что экономический кризис серьезно затронул наших граждан, — заявил Михаил Александрович в ходе интернет-конференции, прошедшей 10 октября в Москве. – В первую очередь почувствовали на себе эти проблемы люди в центральных регионах, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге". Губернатор даже предложил инвесторам из Москвы перебираться в Иваново. А что думают о финансово-кредитном кризисе специалисты, работающие в реальном секторе экономики – строительстве. Что делать в сложившейся ситуации людям, которым все равно необходимо решать «квартирный вопрос»? «Иваново-Вознесенск» обратился с этим вопросом к руководителям строительной фирмы «Квартал», одного из крупнейших застройщиков г. Иваново. - Чем же грозит финансовый кризис тем, кто уже вложил свои средства в долевое строительство? Как поступить тому, кто только собирается это сделать? - В китайском языке слово «кризис» имеет два значения: «кризис» и «новые возможности», - отвечает Владимир Николаевич Медведников. - Стоит понимать, что такое переломное состояние рождает новые возможности для активных игроков рынка, недаром крупнейшие игроки российского рынка недвижимости скупают проекты или становятся соинвесторами более мелких фирм-застройщиков. Это значит, что через некоторое время рост цен на объекты недвижимости все равно неизбежен. Лидеры отрасли это понимают и работают на перспективу. В кризисной ситуации выживает сильнейший, а слабые сходят с дистанции. - То есть для клиентов крупных строительных фирм кризис менее опасен? - Для того чтобы пережить «неблагоприятный» период, необходим серьезный запас прочности и продуманная финансовая политика. Группа предприятий «Квартал» всегда соблюдала разумный баланс собственных и заемных средств, поэтому в сложившихся условиях недостатка ликвидных средств в банковской сфере мы без ущерба для себя и инвесторов продолжаем финансирование существующих строительных проектов за счет собственных активов. А тщательный выбор партнеров, в частности, Сбербанка России, позволяет нам быть уверенным, что все настоящие волнения носят временный характер. В условиях ужесточения получения кредитных средств для некоторых застройщиков действительно существует угроза банкротства, если основная часть средств была заемной. Ведь на обслуживание кредитов необходимы стабильные финансовые вливания, поэтому некоторые фирмы сейчас могут снизить цены на жилье. Но я хочу предупредить читателей «И-В»! Мы все помним 90-е годы с их финансовыми пирамидами. Каждый здравомыслящий человек понимает, что ниже себестоимости продавать невозможно. А наше предприятие нацелено на долгосрочные отношения с клиентами, мы выполняем свои обязательства, поэтому не преследуем сиюминутную выгоду, а работаем на перспективу. Объективных причин для снижения цен на недвижимость нет, а строить пирамиды – это не для нас, мы нацелены на дальнейшую плодотворную работу на строительном рынке г. Иваново. В таком деле, как строительство, репутация застройщика – основная составляющая успешной деятельности. Незначительное снижение может быть только на московском рынке недвижимости, поскольку разница между себестоимостью и стоимостью 1 кв. м отличается в разы, и снижение даже на 20% для московских девелоперов не критично. Но не надо забывать, что Иваново - не Москва, где цены на недвижимость даже выше европейских. Скорее всего, в регионах цены на недвижимость будут заморожены на 2-3 месяца, но после нового года рост цен все равно неизбежен, так как однозначно будут расти тарифы на электроэнергию, строительные материалы и т. д., что, несомненно, отразиться на себестоимости квадратного метра жилья. - То есть, вкладывать средства в строительство лучше сегодня? - Да, - вступает в разговор Владимир Анатольевич Шерстюк. - Сейчас как раз самое время воспользоваться ситуацией и вложить средства в недвижимость. Конечно, прошли те «золотые» времена, когда операции с недвижимостью приносили до 150% годовых, но и сейчас заработать на недвижимости по-прежнему можно. Уровень доходности все равно будет больше банковских депозитов (в среднем они составляют 12%) . К тому же не все банки твердо стоят на ногах, а недвижимость никуда не денется, она не «лопнет». Кстати, и цены на жилье в Ивановской области ниже, чем в других регионах. Для сравнения: в Костроме средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 42 тысячи рублей, в Ярославле - 52 тысячи, во Владимире - 44 тысячи, Вологде - 60 тысяч рублей. Поэтому хочется сказать всем: никаких серьезных изменений, а уж тем более обрушений на рынке недвижимости Иванова не предвидится. Недвижимость всегда будет в цене, и сейчас самое время выбрать себе жилье по приемлемой цене и по своему вкусу.
Иваново строится. Строится бурно, строится опережающими темпами, строится как целыми комплексами, так и точечной застройкой. Однако, при всем размахе жилищного строительства в городе и массе предложений на рынке нового жилья, для подавляющего большинства ивановцев квартирный вопрос так и остается нерешенным. Элитные многоэтажки и современные микрорайоны, к сожалению, оказываются доступными лишь небольшой прослойке наиболее обеспеченных жителей нашего областного центра, для которых жилищный вопрос стоит не так остро как для подавляющего большинства людей, располагающих обычной зарплатой.
Однако в Иванове уже строится новый жилой дом, который рассчитан как раз на людей со средними доходами, молодых семей. Решение о его строительстве на пр. Строителей нашего областного центра приняло и воплощает в жизнь руководство Группы строительных предприятий «КВАРТАЛ».
В 2006 г. ГК «КВАРТАЛ» приобрела на аукционе площадку под строительство многоквартирного жилого дома в р-не пр. Строителей (литер, А) в г. Иваново. Учредителями было принято решение создать серийный жилой дом социальной направленности.
КРИТЕРИИ ДОСТУПНОСТИ
Еще при проектировании в своем роде уникального дома были четко определены критерии, которые позволили бы сделать квартиры в нем реально доступными. Во-первых, - это оптимальные жилые площади, с наиболее функциональным использованием жилого пространства. Во-вторых, квартиры в новом доме сдаются с полной отделкой помещения: стяжка полов и штукатурка стен, внутренняя электропроводка, обои и линолеум, остекление окон и лоджий, сантехника (и унитазы, и ванны будут обязательно), межкомнатные двери и все прочее. В-третьих, при покупке квартир предусмотрены различные варианты оплаты: рассрочка и ипотека. Большинство покупателей нового жилья оформляют ипотеку, потому что зачастую это для них единственная возможность приобрести новое комфортабельное жилье.
ГП «КВАРТАЛ» работает со многими кредитными учреждениями, включая Сбербанк РФ. Кроме этого Группа предприятий сотрудничает с «Росбанком», «Волго-Вятской ипотечной корпорацией». Покупатели, которые желают приобрести квартиру, могут заключить договор долевого участия и кредитоваться в вышеуказанных банках.
КУПИЛ И ВЪЕХАЛ
В настоящее время в новом доме по пр. Строителей уже начались отделочные работы внутренних помещений и стен фасада. Фасад будет отделан утеплителем и фактурной штукатуркой, и сам дом будет как изнутри, так и снаружи радовать жителей своим видом. По проекту предполагается благоустройство территории, оборудование детских площадок, гостевая автостоянка. И все это включено в стоимость, поэтому никаких дополнительных платежей дольщики не выплачивают, цена договора фиксирована. Сдача дома планируется уже в конце этого года, и вы имеете уникальную возможность купить квартиру и практически сразу же в нее въехать. В этом случае, вы экономите свои ВРЕМЯ, НЕРВЫ и ДЕНЬГИ. Не нужно еще целый год ждать, когда вы закончите ремонт, не надо изыскивать дополнительные средства.
Строительство доступного жилья наряду с жилыми комплексами класса «элит» необходимо развивать, чтобы как можно большее количество людей имело возможность ощутить радость от обретения своего дома, в котором каждая семья будет обустраивать свою жизнь и жизнь своих детей в соответствии только со своими желаниями и видением.
Можно с уверенностью сказать, что это жилье – доступно, поэтому руководство и города, и области одобрило проект нового дома по пр. Строителей.
О ДОМЕ
10-ти этажный жилой дом, состоит из четырех блок-секций (подъездов). Дом оборудован лифтами, домофонной связью, телефонными и интернет линиями . Крыша — теплый чердак. Окна и балконные двери ПВХ. Стены по системе ЛАЭС. Над проектом совместно работают ЗАО «Железобетон», ОАО «Ивстройкерамика».
Основными преимуществами проекта являются:
однокомнатные квартиры площадью ~ 37 м², двухкомнатные ~ 55 м²
для наружных стен используется керамический — экологически чистый кирпич;
энергосберегающие окна из ПВХ
квартиры предоставляются с полной отделкой
Можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 36 до 77 м².
Поскольку квартиры имеют небольшую общую площадь, полная стоимость квартир относительно невелика.
Мечтаете жить в новостройке, но по разным причинам боитесь переезда? Специалисты СШ дают рекомендации
Простор и комфорт
Квартира в новостройке в этом плане лучше той, в которой вы обжились и привыкли. Ведь она возведена в соответствии с современными технологиями. Новые коммуникации, высокие потолки, застекленные лоджии, грузопассажирский лифт – это далеко не все преимущества новостройки. Добавим к этому облагороженную за счет застройщика придомовую территорию: газоны, детские площадки, подъездные пути и гостевые автостоянки. Одним словом, здесь созданы все условия для полноценной жизни.
Отсутствие риска и экономия средств
Квадратный метр жилья в новостройке, как правило, стоит дешевле, чем в старом доме в том же районе. К тому же на первых этажах новых домов располагаются необходимые коммерческие объекты, в том числе продуктовый магазин и аптека.
Кроме этого, покупая квартиру на первичном рынке, вы избавляетесь от рисков недобросовестных сделок с этим объектом в прошлом. То есть «чистота» сделки здесь 100-процентная.
Ремонт в радость, а не в тягость
Даже самые глобальные планы по перепланировке и дизайну жилого помещения в новостройке будет осуществить гораздо проще. Потребуется утвердить проект перепланировки. В новом доме решить эту и другие юридические вопросы будет легче, поскольку многие застройщики заранее договариваются с соответствующими органами за определенную плату.
Беспроблемный перевоз багажа
Оказывается, и перевозить вещи теперь легко! Эта проблема теряет свою актуальность, если вы пользуетесь услугами мувинговой компании «Надежный переезд». Все ваши вещи упакуют и беспроблемно доставят до места.
Так что смело покупайте жилье в новостройке. СШ желает вам счастья и уюта в новой квартире!
Хотите чтобы мы перезвонили вам?
Звонок бесплатный
Нажимая на кнопку "Жду звонка!", вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
