30.10.2008

Ивановский рынок недвижимости: реалии и перспективы

Мировой финансовый кризис для большинства ивановцев пока остается чем-то далеким и непонятным. Но с экранов телевизоров и страниц газет на нас обрушивается масса противоречивой информации. Что изменится в связи с падением финансовых индексов и котировок акций для тех ивановцев, кто вкладывает свои средства в недвижимость? Прогнозы на федеральном уровне звучат самые разные – от откровенно пессимистических до осторожно-оптимистических. А вот губернатор Ивановской области Михаил Мень со всей определенностью заявил, что инвесторы, работающие в области, даже не почувствовали финансового кризиса. "У нас пока никаких оснований говорить о том, что экономический кризис серьезно затронул наших граждан, — заявил Михаил Александрович в ходе интернет-конференции, прошедшей 10 октября в Москве. – В первую очередь почувствовали на себе эти проблемы люди в центральных регионах, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге". Губернатор даже предложил инвесторам из Москвы перебираться в Иваново. А что думают о финансово-кредитном кризисе специалисты, работающие в реальном секторе экономики – строительстве. Что делать в сложившейся ситуации людям, которым все равно необходимо решать «квартирный вопрос»? «Иваново-Вознесенск» обратился с этим вопросом к руководителям строительной фирмы «Квартал», одного из крупнейших застройщиков г. Иваново. - Чем же грозит финансовый кризис тем, кто уже вложил свои средства в долевое строительство? Как поступить тому, кто только собирается это сделать? - В китайском языке слово «кризис» имеет два значения: «кризис» и «новые возможности», - отвечает Владимир Николаевич Медведников. - Стоит понимать, что такое переломное состояние рождает новые возможности для активных игроков рынка, недаром крупнейшие игроки российского рынка недвижимости скупают проекты или становятся соинвесторами более мелких фирм-застройщиков. Это значит, что через некоторое время рост цен на объекты недвижимости все равно неизбежен. Лидеры отрасли это понимают и работают на перспективу. В кризисной ситуации выживает сильнейший, а слабые сходят с дистанции. - То есть для клиентов крупных строительных фирм кризис менее опасен? - Для того чтобы пережить «неблагоприятный» период, необходим серьезный запас прочности и продуманная финансовая политика. Группа предприятий «Квартал» всегда соблюдала разумный баланс собственных и заемных средств, поэтому в сложившихся условиях недостатка ликвидных средств в банковской сфере мы без ущерба для себя и инвесторов продолжаем финансирование существующих строительных проектов за счет собственных активов. А тщательный выбор партнеров, в частности, Сбербанка России, позволяет нам быть уверенным, что все настоящие волнения носят временный характер. В условиях ужесточения получения кредитных средств для некоторых застройщиков действительно существует угроза банкротства, если основная часть средств была заемной. Ведь на обслуживание кредитов необходимы стабильные финансовые вливания, поэтому некоторые фирмы сейчас могут снизить цены на жилье. Но я хочу предупредить читателей «И-В»! Мы все помним 90-е годы с их финансовыми пирамидами. Каждый здравомыслящий человек понимает, что ниже себестоимости продавать невозможно. А наше предприятие нацелено на долгосрочные отношения с клиентами, мы выполняем свои обязательства, поэтому не преследуем сиюминутную выгоду, а работаем на перспективу. Объективных причин для снижения цен на недвижимость нет, а строить пирамиды – это не для нас, мы нацелены на дальнейшую плодотворную работу на строительном рынке г. Иваново. В таком деле, как строительство, репутация застройщика – основная составляющая успешной деятельности. Незначительное снижение может быть только на московском рынке недвижимости, поскольку разница между себестоимостью и стоимостью 1 кв. м отличается в разы, и снижение даже на 20% для московских девелоперов не критично. Но не надо забывать, что Иваново - не Москва, где цены на недвижимость даже выше европейских. Скорее всего, в регионах цены на недвижимость будут заморожены на 2-3 месяца, но после нового года рост цен все равно неизбежен, так как однозначно будут расти тарифы на электроэнергию, строительные материалы и т. д., что, несомненно, отразиться на себестоимости квадратного метра жилья. - То есть, вкладывать средства в строительство лучше сегодня? - Да, - вступает в разговор Владимир Анатольевич Шерстюк. - Сейчас как раз самое время воспользоваться ситуацией и вложить средства в недвижимость. Конечно, прошли те «золотые» времена, когда операции с недвижимостью приносили до 150% годовых, но и сейчас заработать на недвижимости по-прежнему можно. Уровень доходности все равно будет больше банковских депозитов (в среднем они составляют 12%) . К тому же не все банки твердо стоят на ногах, а недвижимость никуда не денется, она не «лопнет». Кстати, и цены на жилье в Ивановской области ниже, чем в других регионах. Для сравнения: в Костроме средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 42 тысячи рублей, в Ярославле - 52 тысячи, во Владимире - 44 тысячи, Вологде - 60 тысяч рублей. Поэтому хочется сказать всем: никаких серьезных изменений, а уж тем более обрушений на рынке недвижимости Иванова не предвидится. Недвижимость всегда будет в цене, и сейчас самое время выбрать себе жилье по приемлемой цене и по своему вкусу.