15.12.2008

«Инвестиции в недвижимость не пропадают даром»

Экономический кризис внес свои коррективы в развитие всех без исключения рынков, в том числе строительного. В последнее время вокруг него ходит много слухов и домыслов. Кто-то пророчит радикальное снижение цен на квартиры, кто-то предрекает банкротство строительных компаний. Мы решили разобраться в сложившейся ситуации и получить комментарий из первых рук – от самих строителей. Наши собеседники – руководители группы предприятий «Квартал» Владимир Шерстюк и Владимир Медведников. - Так есть все-таки кризис на строительном рынке или нет? - Кризис есть. В целом по рынку наметилось снижение спроса на квартиры и, как следствие, сокращение производства строительных материалов. - Не означает ли это, что в ближайшее время нас действительно ожидает снижение цен на новые квартиры? - Нет, не означает. У ивановских цен просто нет запаса для снижения. - Но в Москве, вроде бы, они снижаются. - Нужно понимать, что в Москве есть деньги, и поэтому тамошние застройщики имеют возможность устанавливать очень высокие цены, а затем, в случае отсутствия спроса, снижать их. Принципиально иная ситуация в Иванове. Покупательная способность большинства жителей города невысока, а потому строители даже при желании не могут диктовать цены. У нас в городе есть компании, которые пытались продавать жилье втридорога, но его просто никто не покупает. Хотим мы того или нет, но мы вынуждены предлагать жилье по тем ценам, которые приемлемы для ивановцев. То есть, по очень скромным. Кроме того, уже объявлено об очередном повышении тарифов на энергоносители (на газ, например, они вырастут на 25%), что отразится на расходах застройщиков и приведет к росту себестоимости строительства. А значит, ни о каком снижении цен не может быть и речи. Никто не будет продавать квартиры ниже себестоимости. Если их перестанут покупать, то строители просто будут замораживать строительство, но продавать себе в убыток не станут. Если какая-то строительная компания будет предлагать вам квартиры в строящемся доме по цене ниже себестоимости, то можете быть уверены, что этот дом останется недостроенным. - Однако случаи продажи квартир с очень большими скидками в городе уже зафиксированы. - Это единичные случаи. Просто некоторые застройщики изредка идут на подобные шаги для пополнения текущей ликвидности. Не нужно ждать, что это приобретет массовый характер и окажет влияние на ситуацию на рынке. - Группе предприятий «Квартал» не доводилось прибегать к подобным способам пополнения ликвидности? - Нет, поскольку нам просто незачем прибегать к подобным методам. - Что же позволяет вам чувствовать себя так уверенно? Все-таки кризис. - Правильно выстроенная схема работы и партнерские взаимоотношения с поставщиками являются гарантией нашей устойчивости. Начнем с того, что в группу предприятий «Квартал» входит больше количество структур, которые обеспечивают весь процесс строительства с того момента, как мы получаем участок земли и до дня сдачи жилого дома. У нас есть фирмы, выступающие в качестве застройщиков, подрядчиков; у нас есть вся материально-техническая база. Убеждены, что это является оптимальной структурой для строительной компании, поскольку позволяет уменьшить себестоимость квадратного метра. Следующий важный момент – это наша репутация. Она позволяет нам даже в период кризиса рассчитывать на лояльное отношение со стороны поставщиков. При необходимости они готовы предоставить нам товарный кредит. Все это позволяет нам не только продолжать строить ранее заложенные объекты, но и запускать новые проекты. - Новые?! - Да, как раз сейчас мы начинаем строительство 105-квартирного жилого дома на улице генерала Горбатова. Продолжаются работы по возведению жилого комплекса бизнес-класса «Преображенский» (около Белой церкви). В настоящий момент готовы 5 этажей, и он продолжает расти. Мы готовимся сдать его в 2010 году. В «Преображенском» будут все атрибуты жилья бизнес-класса: подземный паркинг, вентилируемые фасады, магазины, рестораны, объекты быта и офисы на первом этаже. В квартирах повышенной комфортности предусмотрены веранды и зимние сады. Рядом с комплексом мы строим детский сад. Хочу, кстати, обратить ваше внимание, что квартиры в жилом комплексе «Преображенский» мы продаем с льготной рассрочкой платежа – мы можем позволить себе это даже в период кризиса. Кризис – это вообще период, когда для многих наступает момент истины. Слабые теряют темп и сходят с дистанции, а сильные, напротив, мобилизуют себя и преодолевают возникающие сложности. Они могут себе это позволить благодаря ранее накопленному запасу прочности. - Насколько я помню, вы строите не только жилье бизнес-класса, но и социальное. - Совершенно верно. До конца годы мы сдаем в эксплуатацию жилой дом на проспекте Строителей, 53. Мы предлагаем квартиры площадью от 37 квадратных метров с полной отделкой. Свободных квартир осталось очень мало. - Что в них толку, если кризис убил ипотеку. Мало кто способен купить квартиру сразу за наличные. - Кризис убил ипотеку лишь в сегменте долевого строительства. Да, застройщики традиционно продают квартиры в строящихся домах, и под эти проекты банки действительно перестали давать деньги. Они выдвигают такие требования к потенциальным заемщикам, что выполнить их практически невозможно. Понять их можно: они опасаются, что в результате кризиса дома останутся незавершенными, и у банков в итоге не будет не только денег, но и ликвидного залога. Это сильно затормозило рост строительной индустрии. Однако мы-то говорим о завершенном строительстве. Это сданный дом, и в него уже сейчас можно вселяться. Соответственно, никаких препятствий к получению ипотечного кредита под залог новых квартир в этом доме нет. Сегодня это реальная возможность улучшить свои жилищные условия, а также инвестировать сбережения. - Вы так уверенны, что цены на недвижимость не будут падать? - Абсолютно! Недвижимость всегда в цене. Даже если сейчас ее рыночная цена снизилась на 10%, через какое-то время, когда кризис завершится, она все равно вырастет, поскольку жилье нужно всем. Не забывайте о такой вещи, как фактор отложенного спроса. Жилье людям сегодня нужно так же, как и вчера. Просто сейчас они опасаются тратить деньги. Это наряду со сворачиванием ипотечного кредитования привело к снижению темпов роста в строительстве. В скором будущем (возможно, уже в следующем году) это приведет к нехватке квартир на рынке, поскольку спрос появится вновь, однако застройщики не смогут его удовлетворить, поскольку в период кризиса многие из них будут вынуждены заморозить стройки. Следовательно, дисбаланс спроса и предложения спровоцирует рост цен на жилье. Поэтому вкладывать в жилую недвижимость сегодня, когда цены откатились до предела, а ранее построенные квартиры еще не распроданы, как никогда выгодно. Никто сегодня не знает, что будет с рынком ценных бумаг. Нет никакой возможности дать реалистичный прогноз относительно дальнейшего изменения курса валют. Однако никаких сомнений относительно того, что жилая недвижимость сохранит свою ценность, нет. Квартира – это то, что понадобиться вашей семье если не сегодня, то в будущем. Придет время, и в ней будут жить ваши дети и внуки. И даже если никто из вас в ней жить в обозримой перспективе не собирается, ее можно сразу после покупки сдать в аренду. Так что инвестиции в недвижимость никогда не пропадают даром. В преддверии новогодних праздников хотелось бы пожелать всем жителям г Иваново здоровья, семейного благополучия, профессиональных успехов, мира и благоденствия на протяжении всего 2009 г. Эдуард Ваганов, генеральный директор ОАО «ЖБК», президент Союза строителей Ивановской области: «Мы давно и успешно сотрудничаем с группой предприятий «Квартал», и я могу сказать, что это очень ответственный и надежный партнер. Его репутация вне всяких сомнений, поэтому при необходимости они всегда могут рассчитывать на любую поддержку с нашей стороны.» Владимир Петров, генеральный директор ОАО «Ивстройкерамика»: «Нет сомнений, что никакой кризис не способен поколебать позиции группы предприятий «Квартал». За время нашей совместной работы мы успели убедиться, что это великолепно организованная и самодостаточная коммерческая структура, обладающая огромным запасом прочности. Поэтому мы абсолютно уверенны, что ГП «Квартал» успешно реализует все свои замыслы и завершит все ранее начатые проекты.»